按照“国企改革三年行动”相关要求，通过国企控股、民企运营的模式，成立合资公司，苏州鼎盛龙湖城市运营管理服务有限公司、苏州鼎盛宝地城市运营管理服务有限公司。 以古城区（14.2平方公里）作为试点区域，以实现区域内各类无物业小区、零星楼及开放式街区物业管理全覆盖为切入口，结合“文明典范城市”创建要求，分别在搭建智慧化运营管理平台、提升民生服务管理水平、提高古城城市治理水平、提供更高管理档次、更好服务质量的古城公共产品服务等方面，实现古城物业服务管理运维提档升级，满足居民群众多样化服务需求，真正让居民群众感受到“生活在姑苏很有福气”。全力推行“物业城市”模式，探索城市一体化综合运营，打造多维度国企物业品牌。

友新综合市场由名城建设集团下属全资子公司瑞丰公司负责项目建设，产权归属瑞丰公司，于2013年5月开工，2016年7月竣工，同年12月取得不动产权证。投入总成本7.12亿元，其中建安成本为5.528亿元。 项目位于沧浪新城06-24地块，新港路128号，西邻友新高架，南邻沧浪新城二号河，东邻新郭屠宰场，北邻京杭大运河。项目占地面积37762平方米（约56.64亩，土地性质为批发零售用地（市场）、仓储用地，按照规划要求项目建成后不得整体或分割销售），地上建筑面积91108.38平方米，地下人防建筑面积21463平方米，实际对外经营建筑面积84141.05平方米（根据《苏州市房地产测绘队面积计算成果》）；项目主体双子楼为地上15层（4至15层塔楼）、裙楼3层；项目规划车位共计976个。 2022年10月17日，瑞丰公司决定出资1000万与南门市场公司、太湖牧业公司共同出资成立合资公司（苏州市友新农产品市场发展有限公司），整体租赁并经营管理友新综合市场。2022年10月26日，瑞丰公司与友新农产品公司成功签订友新双子楼租赁协议，开启了友新综合市场盘活利用新篇章。 友新综合市场将在传统模式的基础上，精耕老市场、开拓新领域、抢占新机遇。一方面通过政府主导、市场化经营的创新方针，为民生保障、区域保供提供良好的经营载体；另一方面，友新综合市场将对标国内中大型农产品交易特色市场，打造具有国内领先水平的，集城市物流、民生保供、便民服务为一体的综合性、品牌化、特色化农产品贸易集成空间，服务苏州城区、辐射城区西南，为苏城老百姓“菜篮子”保驾护航，为苏城一刻钟便民生活圈增添新动能和活力。

梅巷花园（市场化定销房小区）坐落于苏州市姑苏区平江新城苏站路与齐门外大街交汇处。是苏州市委市政府第二批危旧房改造计划中的重点民生工程，属高层建筑的保障性住房小区。2015年12月交付使用，总建筑面积301645.73平方米，共有15幢2388户。梅巷花园以高品质完善住区配套功能，美化住区整体环境，切实改善居住条件、提升人居环境，不断满足人民群众对美好生活的向往，切实打造美丽宜居住区。近年来梅巷花园相继荣获多项荣誉。2016年获“苏州市市级物业管理优秀项目”；2017年获“江苏省省级示范物业管理项目”；2020年获“2019年度姑苏区住宅区物业管理考核优秀物业管理项目”；2022年获“2021年下半年苏州市生活垃圾分类四星小区”荣誉称号。2022年，梅巷花园达标市级宜居示范居住区创建标准。

翠锦苑（市场化定销房小区）坐落于苏州市姑苏区苏站路以南、江宙路以西，地处苏州城北平江新城，西面紧邻苏州火车站，北接沪宁高速，交通十分快捷。翠锦苑是苏州市委市政府危旧房改造计划中的一项民生工程，为高层建筑的保障性住房小区。2017年6月交付使用，项目总占地面积为18610平方米，小区总建筑面积67376.10平方米，共有4幢588户。2022年在姑苏区住建委物业管理处和苏锦街道建设局的支持和指导下，以坚持解决百姓烦心事为方向，根据小区居民以老年人群体居多的特点，结合“社情民意联系日”，成立“红韵翠锦”行动支部，不断提升物业服务水平，推动物业服务向高品质和多样化升级，努力为小区民众创造高品质的生活空间。近年来翠锦苑相继荣获多项荣誉。2018年获“苏州市市级物业管理优秀项目”；2020年获“2019年江苏省省级示范物业管理项目”；2021年获“2021年度姑苏区生活垃圾分类时尚示范小区”。2022年翠锦苑获“2022年度党建引领物业管理服务工作市级示范点”荣誉。

南环新村（市场化定销房小区）坐落于苏州市姑苏区南园路与南环东路交叉枢纽处，北至青阳河，南至南环东路，东至南园路，西至南环中学和南一路。2013年6月交付使用，项目总占地面积为94818.25平方米，小区总建筑面积为497612.24平方米，共有21幢4899户，容积率4.47，建筑密度31.79%，绿化率19.1%，绿化面积18110平方米。南环新村是苏州市政府本着彻底解危、适度改善的原则，通过提高容积率，变多层为高层使危房变新居，居民原地回迁的重点民生工程，同时利用区位优势适当增加商业配套，完善公共社区服务设施。近年来南环新村于2014年获“苏州市市级物业管理优秀项目”荣誉称号；2021年获“姑苏区生活垃圾分类时尚小区”荣誉称号。

长效化老旧小区东环永林项目（含永林南区、永林二区、东环一三村、东环五六村）坐落于苏州市姑苏区平江街道，总建筑面积约407000平方米、共有127幢4557户。2022年东环五六村实施交通安防改造，2023年初永林二区开展老旧小区片区改造综合整治，坚持从群众最关心、最直接、最现实的问题出发，大力改善居民居住条件和环境，并以“社情民意联系日”为抓手，聚焦老旧小区短板，在硬件升级的基础上，及时配套软件服务，不断提升生活品质，实现老旧小区增质提效。同时东环一三村、五六村实施东环路沿线整治改造，完成路面拓宽，绿化优化，房屋维修，屋顶补漏等全方面改造项目，有效缓解了老旧小区停车难、车位少，绿化高大遮阳等群众急难愁盼问题，打造宜居宜行、环境优美、设施完善、居民满意的幸福小区。

苏州市观前物业管理有限公司作为智能化停车场精准管理和增值服务延伸的先驱者，以智慧停车管理中心为抓手，通过视频监控、语音互动、“AI”感知、SAAS（前端业务云系统）等技术手段，对目前在管的观前商圈与平江历史街区两大核心资源进行“云整合”，将各停车项目现场管理、重点部位消防设施、配电房等监控画面采集纳入平台化管理之中，实现“无人值守、有人管理”，从根本上解决了传统停车运营中可能存在因信息不对称，服务不及时，管理不到位而引发的一系列问题和矛盾。同时为了更好的提升平江路沿线停车场整体功能性和停车舒适性，缓解周边停车难压力，2023年4月起对仓街混堂巷停车场实施了整体提档升级，完成重建围墙立面、绿化布置、硬化场内地面、泊位施划美化、智能化数字管理等多个方面的补充和完善，将苏式传统美学与数字化停车管理技术有机融合，改造后的停车场泊位使用率（工作日峰值）达80%，周末达到95%-100%。全面升级打造“沉浸、感官、舒适、高效”的高质量停车服务体验。

相门前庄项目东至宏葑二村，南至苏州市排水有限公司，西至河道，北至联相园。项目涉及居民31户，非住宅2户，总建筑面积约为7830平方米。 项目涉及居民33户，非住宅2户，总建筑面积约为7830平方米。目前项目剩余10户（其中3户纯违章、7户无地队），成套房全部清零。

保障房18号B地块协议搬迁项目分为三个标段，分别为保障房18号B地块（规划跃进路西段道路）协议搬迁项目、保障房18号B地块洋南路北侧企业地块（4家企业产权单位）协议搬迁项目、保障房18号B地块洋南路北侧企业地块（路南村村集体）协议搬迁项目，共涉及12家企业，涉征面积约8万平方米。 目前路南村村集体租赁企业（路南村村集体）标段完成了4家企业签约工作，规划跃进路西段道路标段完成了3家企业签约工作，4家企业产权单位标段完成了2家企业签约工作。

苏州市轨道交通8号线虎殿路站项目根据项目建设需要，对苏州领先房地产开发有限公司实际征用442.57m土地及部分附着物 (绿化)，现已通过会办工作，下一步计划签订补偿协议。

项目拟对东环路西侧（杨枝塘路——糖坊湾支路段）高架沿线范围内的公建、围墙、一层沿街商业进行立面整治，主要包括建筑立面出新、重点建筑灯光亮化、空调机罩更换或增加、广告店招更新、违建拆除、围墙改造等。项目涉及改造建筑面积约56456平方米。计划投入资金2975万元。

项目拟对西环路两侧建筑立面进行整治，范围北起新庄立交，南至友新立交。主要包括沿线公共建筑改造、夜景亮化及围墙改造出新等。项目涉及改造建筑面积约49580平方米。计划投入资金2986万元。

该项目致力于对苏州火车站南广场、北广场、平泉路、环城河滨水带等约 10公顷范围的周边进行景观环境提升，该项目秉承“苏式”风格，延续城市公园理念，将市民日常活动需求与城市存量绿地充分融合，同时以“流动的线条”设计理念将火车站周围复杂的交通状况浑然融合于江南水乡的城市绿化中，进一步体现苏城特色与品质，以“园林式”火车站新面貌绘就生态“新画卷”。

项目位于姑苏区胥涛路南,云庭路东用地面积49890平方米，规划总建筑面积49180.76平方米。基地南侧临胥江河，西北侧临城市主要道路，东侧间隔河道有一下穿匝道到达地块，基地内东南侧上空有一高压线架空穿过。

该项目主要对福星小区一、二期及福星公园环境，进行住宅整修、市政道路设施、绿化环境、管线改造及环境整治，共涉及住宅48幢，总建筑面积14.5万平方米，道路、绿化整治面积约6万平方米。